GTX 호재 소식 강남까지 30분, 부린이 개인기록 지제동 입지 분석

크게 아는것은 없지만 하나씩 정리해보는 입지분석. 이전에는 그냥 한번쯤 관심이 갔던 청량리동을 봤었다면,

이번에는 GTX호재가 떠들썩한 평택의 입지를 분석해보기로 했다. 부동산지인/호갱노노를 이용해서 보고 있는데,

오전임에도 불구하고 3,005명이 들여다보고 있었던 평택. 과연 핫하긴하구나 싶었다.

평당 약 59만원이 상승했다고 한다.

1. 지제역 배경

평택시로 검색해보니 지제역 아파트가 인기 거래로 많이 든다. 1,089명이 보고 있다고 하는 지제동

GTX호재랑 SRT, 1호선이 있어서 그런지 강남과 20분 거리 호재에 2억이 올랐다고 한다.

교통 수혜는 좋아보이나 막연한 개통 시점과 부동산 경기침체 등으로 당장 시장 영향에 대해선 기대감이 크지 않아 실제 문의는 적다고한다.

 

 

지제역에서 많이보는 아파트는 지제역더샵

그 뒤로 힐스테이트 지제역, 지제역자이, 힐스테이트지제역퍼스티움이 보인다

지제역 더샵 25평 6.9억 33평 7.8억 이다.

 

2. 공급 현황

2022년 9월 매매 2,454만원 / 전세 1,068만원 - 2023년 1월 매매 2,457만원 / 전세 1,069만원 청량리동이랑 얼추비슷하게 나온다.

뭐지? 평택시 뭔가 비싸넹... 이런느낌

 

전농동 (23.12) 매매 3,070만원 전세 1,634만원

청량리동 (23.12) 2,610만원 전세 1,159만원

 

3. 수요

<인구수>

뭔가 들쭉날쭉하다. 2018.05 2021.01 2022.06 2023.07 급격히 인구가 200명씩 늘면서 최근 7,000명정도로 나온다.

꾸준히 증가하고 있는 인구수. 청량리동이랑 비교해보면 시장강도가 굉장히 쎄다.

 

평택역, 지제역, 서정리역이랑 그나마 조금 가깝지만

그래도 거의 지제역 하나라고 보면 될 것 같다.

 

4. 학군

초등학교도 많아보이고. 공립초등학교는 지제초등학교가 있다.

신한중(상위3%) 비전중(상위6%) 한광중(상위9%)를 포함해 상위 25%의 중학교가 대략 5군데 있다.

평택여고, 효명고, 한광여고 고등학교는 비교적 많이없어보인다.

대학교는없다

 

5. 녹지비율

모산골방죽이라는 저수지가 있다.

그외에는 그냥 작은 공원들 촘촘따리

 

6. 편의시설

산업단지가 많아서 그런지 편의시설이 별로 안보이는것 같은.....

 

7. 호재

GTX가 지나갈 자리.

'강남까지 20분' GTX 호재에 2억 올렸다…집주인들만 난리

https://www.hankyung.com/article/2024012865506

정부는 GTX A·B·C 노선을 연장한다. GTX-A는 기존 파주 운정~화성 동탄에서 평택 지제까지, GTX-B는 인천 송도~남양주 마석에 더해 춘천까지 이어진다. GTX-C는 상단으로 덕정에서 동두천까지, 하단으로는 수원에서 화성, 오산, 평택, 천안을 지나 충남 아산까지 연장한다.

 

GTX의 A, C노선이 모두 지나가는 곳이 평택이다. 청량리동이 GTX B, C노선이 지나갔었던 것을 생각하면 엇비슷.

 

이렇게 보면 청량리가 월등히 비싸긴 하지만... 평택도 너무 올라서 엄청난 메리트까지 있어보이진 않는다.

 

 

부동산이 얼어 있어서 그런지 뭔가 떠들썩하긴해도 엄청나게 메리트 있는 가격으로 느껴지지 않는다.

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