경기 시흥 한라비발디, 교통이 아쉬운 깨끗한 매머드급 단지

지난 3주간 경기도 시흥 기숙사에 있으면서 인근 한라비발디가 눈에 계속 띄었다. 주민센터 다녀오는 길에 한라비발디 안쪽을 잠깐 산책했었는데, 피트니스, 도서관, 유치원 등의 시설이 깔끔하게 갖춰져 있었고. 아파트 외관도 신축이라그런지 깔끔했다. 세대수도 많아보이기에 꽤 비쌀것 같은데... 했었는데 5억대라고 해서 조금 놀랐다. 하지만 교통이나 주변 인프라가 너무 없다는 점은 아쉬워보였다. 지속적으로 발전하고 있다기에 한번쯤 입지분석을 해봐야겠다. 하고 써보는글!

 

나무위키에서 가져온 시흥비발디 야경

실제로 야경으로 몇번 봤었던 시흥 비발디. 사실 그 점에서 되게 많이 반했다고 할 수 있다. 인근에 서해를 낀 아주 큰 공원이 있는데 유유자적 너무 걷기 좋고, 탁트인 서해 바다가 정말 인상깊었다. 서울대 시흥캠이 근처에 있어서인지 학업분위기가 조성되고 있는 곳이다.

 

 

내부에 도서관, 스터디센터, 라운지 등등 시설이 다 너무 좋아보였다. 어디 밖으로 안나가도 될 것 같고, 주변에 시흥 신세계 아울렛이 있어서 쇼핑도 좋아보였다. 하지만 서울 살던 사람에게 왔다갔다하는 일은 매우 고되긴했다... 대중교통이 활성화되어 있지 않았다.

 

1. 위치 및 접근성 분석

- 대중 교통, 주요 도로와의 접근성

인근 지하철역은 오이도역, 정왕역. 정왕역은 너무 멀어보이니 그나마 가까워보이는 오이도역은 무려 걸어서 45분쯤 소요된다. 대중교통이 있긴한데 이마저도 20분정도 소요가 된다. 자차로는 10분내이니 자차가 없으면 쉽지 않아보였다. 그래도 평소 교통체증은 없어보인다.

강남역 기준으로 대중교통은 출퇴근시간 1시간 10분정도 소요가 되고 평소에도 1시간은 잡아야한다. 자차가 있어도 1시간은 소요된다.

외부로 자주 나가지 않고 직장, 집만 왔다갔다한다면 나쁘지 않은 선택일 것 같다. 주말에 시외버스 타려는데 줄을 꽤나 서기 때문에 배차가 긴 시외버스는 감안해야한다. 한마디로 교통편은 정말 별루...

 

- 주변 지역의 발전 정도 및 잠재적 발전 가능성

배곧 집값, 서울대병원 착공 기대감에 술렁

2024.03기사 ::

한라비발디캠퍼스 아파트 전용 84㎡는 2021년 8억 5000만원에 거래됐던 것이 올해 1월에는 5억2200만원으로 3억원 넘게 떨어졌다.

배곧신도시 아파트 가격이 유독 가파른 급락세를 보이는 데는 미뤄지는 배곧서울대병원의 착공 소식도 그 원인 중 하나다. 다만 현대건설이 지난달 단독으로 참여하며 반전의 기대감도 엿보인다. 현대건설 관계자는 “계약을 하거나 우선협상자 선정이 돼 있는 상황은 아니다”라고 설명했다.

 

'제2의 송도' 되나 했더니…10억서 40% '뚝' 시흥의 굴욕

2023.11기사 ::

40%가량 빠졌죠. 8억 후반대 고점 찍고 지금 5억 초반에서 지금 5억 중반까지는 거래가 되고 있거든요. 서울대병원은 언제 들어오느냐에 대해서 문의들은 하셨죠. 배곧대교도 만들어진다고 했다가 무산이 되면서 지금 거래가 조금 주춤거린 건 맞아요. 현지 공인중개사사무소 관계자들은 매수세가 사라진 이유로 시흥시 역점사업으로 꼽히는 배곧대교, 배곧서울대학교병원 사업 진행이 지지부진한 점을 말했다.

 

서울대 시흥캠퍼스 착공 “배곧신도시 한라비발디 단지내 상가” 특별분양.임대 진행중! - 경상

2018.03기사 ::

배곧신도시에 서울대 국제캠퍼스인 시흥캠퍼스가 들어서면서, 교육 프리미엄 도시라는 슬로건에 맞는 글로벌 교육 환경을 조성할 예정이다.

 

[입주단지를 찾아서] 경기 시흥배곧 ‘한라비발디캠퍼스 1차’아이비리그 대학 캠퍼스 느낌…

2017.08기사 ::

3차까지 총 6700가구의 매머드급 규모인 이 단지는 국내 최초 신개념 교육특화아파트로 주목받고 있다. 아이비리그 대학 캠퍼스 이미지를 적용한 외관과 서해 바다 조망권 등 장점인 이 단지는 입주일이 다가올수록 매수 문의가 늘고 있는 것으로 알려졌다.

 

시흥 배곧 한라비발디 3차 '톡톡 튀네'

시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 3차, 세계 명문대 '벤치마킹' 단지 설계 눈길

2015.12기사 ::

시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 3차는 1, 2차와 마찬가지로 교육특화단지로 꾸며진다. 단지 한가운데 대규모 스터디 센터가 들어서고 단지 내 서울대 위탁운영 어린이집도 들어선다. 특히 3차는 서울대 사범대 협력형 초∙중∙고등학교와 담이 맞닿아 있어 서울대 연계 교육 프리미엄을 누릴 수 있다.

 

서울대병원이 들어온다는 소식에 최근 들어서는 집값이 오르지 않을까?라는 기대감이 형성된 것 같다. 2015년 처음 시공 기사가 났으며 (하반기니까 대략 2016년으로 생각해야겠다) 서울대 착공 소식이 2018년, 그리고 2023년에는 예정대로 시공이 이루어지지 않아 집값이 많이 떨어진 상태이다. 현재 서울대병원은 2026년에 지어진다고 한다. 여전히 멀어보이는데... 그래도 인근에 지하철이 신설된다거나, 병원 준공 일정이 앞당겨진다면 다시 집값이 오르지 않을까 싶다.

 

-상업지역, 학교, 병원과의 거리

가까운거리는 아니지만 차가 있다면 가기 좋은 롯데마트와 시흥신세계아울렛, 그리고 2026년 예정인 서울대병원이 가깝다.

식당가가 어느정도 형성은 되어 있는데 아주 많은 편은 아니다. 학교는 유명한 서울대 시흥캠이 있긴한데...

학생들이 다니기보단 잠깐 행사나 교육이 있을때 일정기간 머무는 용도로 보인다. 배곧한울초등학교, 배곧해솔초등학교, 배곧해솔중학교

완전 저학년, 유아 키우기에 괜찮은 조용한 그런 동네같다.

 

2. 시장 분석

비발디1차 2701세대 / 2차 2695세대 / 3차 1304세대로 진짜 대규모 단지이다.

그래서인지 주변 아파트에 비해서는 꽤나 고가였다. 벌써 6년차 아파트라는게 좀 신기하긴했다.

32평에 약 5억대. 뷰가 아주 쾌적하고, 역시나 직장이 가깝다면 괜찮을 것 같다

 

2,770세대 70,000명정도 살고 있다고 나온다. 월평균소득 3,000

경기 평택 지제동에 비하면 굉장히 많은 인구수가 있었다. 그에 반해 청량리동의 10,102세대, 18,758명에 비하면 세대에 비해 인구가 너무 많은데...? 뭔가 잘못 측정했나부다...?

 

-지역 경제의 안정성 및 성장 잠재력

지역 경제는 근처에 대기업이 들어와서 단지를 조성하거나 서울대학교의 특화된게 있거나...

병원이 정말 빨리 지어지거나 지하철이 들어온다할만한 호재가 없다면 그냥 이 상태를 쭉 유지할 것 같다.

 

4. 법적 및 환경적 요인

아주 어린 아이와 산다면 유유자적 괜찮을 것 같고, 다만 직장도 근처여야한다는점. 아니면 운전해주실 기사님이 있는... 자차를 타고 다니기에 좋을것 같은 그런 곳 ㅎㅎ 자율주행차가 활성화된다면 나쁘지 않을지도

 

5. 녹지비율

옥구공원, 배곧 한울공원이 정말 예쁘게 잘 되어 있어서 유유자적은 정말 아주 좋다.

 

6. 편의시설

롯데마트, 시흥아울렛정도. 편의점은 꽤 있다. 그런데 묘하게 뭔가 아쉬운 느낌이란 말이지.

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이렇게보니 이전에 봤던 평택 지제역 (GTX호재로 들썩였던) 직접 GTX를 타보고 가보기 이전까지 그 가격이 유지가 될까?

하는 생각이 다시 들었다. 호재만 믿고 매매하기에는 위험요소가 많긴한것 같다. 마치 배곧동 한라비발디처럼? 

그렇다고 준공하고나서 들어가면 더 비싸니... 이건 역시 수도권/서울권 아파트를 많이보고 어느정도 익히는 수 밖에 없는것 같다.

청약 5년 후에 풀리니까 그땐 뭐라도 되겠지... :)...

 

아 게다가 교통편이 너무 아쉬웠던 곳이라 찾다보니 신천역 한라비발디 착공 소식을 보았었다. 다음에는 여기를 파봐야겠다.

신천역이랑 꽤나 가까워보여서 메리트가 있지 않을까? 생각이 된곳이다.