뉴노멀

서대문 인근에서 10년정도 살면서 느끼는 것인데, 교통, 공원, 학군 등이 정말 좋다고 생각이 된다. 특히, 교통은 정말 좋다. 체증이 심하지 않고, 웬만한 수도권역은 1시간이면 다갈 수 있다. 그래서인지 서대문 영천반도유보라를 들었을때 세대수는 적지만 수요가 충분히 많을 것이라는 생각이 들어서 입지분석을 해보았다. 영천구역 주택 재개발 정비사업의 일환으로 지어지게될 것이 영천반도유보라 이다. 2008년 조합설립인가를 받았으며 2024년에 드디어 분양 소식이 들린다.(대략 16년이 걸렸다) 조감도를 보니 이쁘네 ㅎㅎ 23층이 최고층이고 지하5층까지 있다고 한다. 1. 위치 및 접근성 분석 - 대중 교통, 주요 도로와의 접근성 독립문역 4번 출구에서 400m, 서대문역에서 도보 5~10분, 광화문역 도보 ..

부린이 탈출 10년짜리 카테고리 2024. 2. 10. 14:46

크게 아는것은 없지만 하나씩 정리해보는 입지분석. 이전에는 그냥 한번쯤 관심이 갔던 청량리동을 봤었다면, 이번에는 GTX호재가 떠들썩한 평택의 입지를 분석해보기로 했다. 부동산지인/호갱노노를 이용해서 보고 있는데, 오전임에도 불구하고 3,005명이 들여다보고 있었던 평택. 과연 핫하긴하구나 싶었다. 평당 약 59만원이 상승했다고 한다. 지제역 배경 평택시로 검색해보니 지제역 아파트가 인기 거래로 많이 든다. 1,089명이 보고 있다고 하는 지제동 GTX호재랑 SRT, 1호선이 있어서 그런지 강남과 20분 거리 호재에 2억이 올랐다고 한다. 교통 수혜는 좋아보이나 막연한 개통 시점과 부동산 경기침체 등으로 당장 시장 영향에 대해선 기대감이 크지 않아 실제 문의는 적다고한다. 지제역에서 많이보는 아파트는 지..

부린이 탈출 10년짜리 카테고리 2024. 1. 29. 11:45

30대 재테크, 월급 관리 무료 티칭 강의가 여기저기서 들려온다. 왜 재능기부를 하면서 월급 관리를 해주는지 정확한 이유는 모르겠으나, 세상에 공짜는 없기 때문에 적어도 생각해볼 수 있는 것은 1. 사업화하기 위한 밑거름 2. 추후 쓰일 데이터 관리 3. 지속 티칭을 하다가 어느 시점에서 연금 가입의 권유 이정도가 아닐까? 뭐 이유는 어찌되었든, 나 역시도 국민연금에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있는 기회가 되었고, 연금저축의 다양한 방법을 찾아볼 수 있는 시간이었다. 80-90년대생 국민연금 진짜 못받아?! SNS나 뉴스나 간혹 국민연금은 못받는다라는 자극적인 문구의 콘텐츠들을 볼 수 있다. 당장에도 네이버에 몇가지를 찾아보자면, 국민연금의 개혁안이 필요하며, 진행되고 있는 것은 맞다. 안철수·이상민,..

디자이너가 알고 싶은 금융 2024. 1. 23. 11:08

이전에 썼던 개인저축&연금 은행/증권/보험 종류와 간단한 후기에 이어서 은행 연금저축계좌 / 증권 연금저축펀드 / 보험 연금저축보험 정리 & 별거없는 후기 또 다시 오랜만에 쓰는 저축 관련 경제글. 자금 저축에는 3가지 종류가 있다. (은행 / 증권 / 보험) 은행의 연금저축계좌 안정성이 높고 예금자보호법에 따라 최개 5,000만원까지 보호되기 때문에 cchumi-k.tistory.com 30대인 나도 개인연금은 보험으로 들어야하나 아직까지 고민하던 차에 세금혜택의 세제적격상품 / 세제비적격상품에 대해서 좀 더 알아보았다. 세금혜택을 받을 수 있는 상품에는 세제적격상품, 세제비적격상품으로 나뉜다. 은행/증권/보험사에서 각 특징에 맞는 상품으로 가입할 수 있다. 세제비적격상품에는 '보험'이라는 글자가 들어..

디자이너가 알고 싶은 금융 2024. 1. 15. 12:00

또 다시 오랜만에 쓰는 저축 관련 경제글. 자금 저축에는 3가지 종류가 있다. (은행 / 증권 / 보험) 은행의 연금저축계좌 안정성이 높고 예금자보호법에 따라 최개 5,000만원까지 보호되기 때문에 원금 손실의 위험이 적다. 그러나 수익률이 상대적으로 낮다. 은행의 연금저축계좌는 주로 예금, 적금에 상품을 투자하여 주식이나 펀드에 투자하는 증권사의 연금저축펀드에 비해 수익률이 낮을 수 있다. 은행의 연금저축계좌는 비과세 혜택은 없다. 대신 세액공제 한도는 연간 400만원으로, 종합소득금액이 1억원(근로소득만 있는 경우 총 급여액 1억 2천만원) 초과 시에는 연간 300만원을 세액공제받을 수 있다. 세액공제율은 총 급여액 5,500만원(종합소득금액 4,500만원) 이하인 경우 16.5%, 초과한 경우 13..

디자이너가 알고 싶은 금융 2024. 1. 8. 11:14

입지분석을 위한 큰 맥락 1. 위치 및 접근성 분석 - 대중교통, 주요 도로와의 접근성. - 주변 지역의 발전 정도 및 잠재적 발전 가능성. - 상업지역, 학교, 병원 등과의 거리. 2. 시장 분석 - 현재 부동산 시장의 상황 (수요와 공급). - 유사한 위치의 부동산 가격 비교. - 임대 수익률 및 임대 수요. 3. 인구 통계 및 지역 경제 분석 - 해당 지역의 인구 구조, 성장률, 소득 수준. - 지역 경제의 안정성 및 성장 잠재력. - 주변 지역의 산업 및 고용 시장 상황. 4. 법적 및 환경적 요인 검토 - 부동산에 적용되는 지역 계획 및 규제. - 환경적 제약 조건 (예: 홍수 위험 지역). - 건축 및 개발에 대한 법적 제한. 5. 미래 가치 예측 - 개발 계획이나 인프라 프로젝트의 미래 영향..

부린이 탈출 10년짜리 카테고리 2024. 1. 1. 13:49

생성형 AI의 등장은 예술과 디자인 분야에 혁명적인 변화를 가져왔다. 이 기술을 통해 단 몇 분 만에 고품질의 비주얼 작품을 만들 수 있게 되었지만, 이는 전통적인 예술 창작 방식에 대한 근본적인 질문을 던지고 있다. 나 역시 디자인과 그림 그리기를 취미로 즐기는 사람으로, 처음에는 AI의 등장에 당혹스러웠다. 하지만, 생성형AI를 처음에는 호기심으로, 그 다음에는 신기함으로, 그리고 현재는 나의 취미 활동을 더욱 풍부하고 효율적으로 만들어주고 있다는 것을 부정할 수 없다. 생성형AI를 활용하여 원하는 작품을 빠르게 수정하고, 저작권 걱정 없이 창작에 몰입할 수 있게 되었기 때문이다. 반면, 생성형AI를 사용하면서 더 많이 생각하게 된 것은 '창의'와 '창작'의 본질이다. AI는 프롬프트를 통해 결과물을..

AI와 동고동락, 좋은 파트너 2023. 12. 9. 15:44

프로토타이핑의 애니메이션을 하나하나 적용해보며 어떻게 다른지 면밀하게 살펴보는 시간을 가졌다. 나의 예상과 조금 다르게 움직이는 애니메이션도 많았지만, 전체적으로 한번보고 나니, “다음에 이런 효과를 이용해서 이런 디자인을 만들어봐야겠다”라는 생각이 들 수 있었다. 차트같은것을 정리할때에도 도움이 되는 애니메이션 효과를 머릿속에 입력해두었다. 개발자와 소통을 위한 스토리보드를 개인적으로 작성해보고 고쳐나가고 있는데, UI화면만을 구성해서 못다한 이야기를 적어둘 수 있다는 점이 좋다. 반면, 스토리보드까지 신경써서 적어야하다보니 시간이 배로드는 것은 좋지 못한 점이라 생각이든다. 지속적으로 여러 사람들과 소통할 수 있는 툴 사용법을 익혀나가는 것은 중요할 것 같다. 지금 내가 하고 있는 디자인도 누군가 바..

디자이너라서 행복해 2023. 12. 8. 19:24